פסק-דין בתיק ת"א 32882-03-10

1.         עניינה של תביעה זו הוא נזילת מים נטענת מדירת הנתבעים לדירת התובעים, המצויה מתחתיה.

            התובעים הגישו תביעה למתן צו עשה המורה לנתבעים לתקן ולאטום מיידית, בפיקוח מומחה מטעם התובעים, כל חור או סדק הגורמים לנזילת מים מדירתם של הנתבעים לדירת התובעים.

            בנוסף, הוגשה תביעה כספית בסך של 180,000 ש"ח בגין הנזקים שנגרמו כתוצאה מהנזילה.

2.         בנוסף, ביקשו התובעים צו מניעה האוסר על הנתבעים להזרים מים או כל נוזל אחר לדירת התובעים.

            לאור עמדתו של ב"כ הנתבעים, כפי שהובעה בדיון מיום 28.3.10, וכן הסכמת הצדדים, ניתן צו המורה כאמור עד החלטה אחרת.

3.         בפתח הדברים יצוין כי הנתבעת 2 לא הגישה כתב הגנה, ואולם, מאחר שחלק נכבד מהתביעה הוא למתן צו עשה, כאשר היא מתגוררת יחד עם הנתבע, מצאתי כי אין טעם מעשי במתן פסק דין בהיעדר הגנה, וראוי כי פסק הדין כנגדה יינתן לאחר דיון לגופו של עניין ובשים לב להגנות שיעלה הנתבע.

רקע כללי והשתלשלות ההליך הנוכחי

4.         התובעת 1 היא הבעלים של דירה מספר 11 ברחוב הגליל 49 כפר סבא (להלן: דירת התובעים). התובעת 1 היא אחותו של התובע 2 (להלן: התובע).

            התובעים 2 - 3 מתגוררים בדירה בשכירות.

5.         הנתבעים הם הבעלים והמחזיקים של דירה מספר 14 באותו בניין (להלן: דירת הנתבעים), הממוקמת מעל דירת התובעים.

6.         זה שנים רבות, כך לפי עדות התובע, קיימת נזילת מים מדירת הנתבעים לדירת התובעים.

7.         לתובענה זו קדמו הליכים אחרים בין הצדדים.

8.         בחודש מרץ 2006 התובעת 1 הגישה נגד הנתבע תביעה שנדונה לפני המפקח על רישום המקרקעין (להלן: התביעה הראשונה).

            בתביעה הראשונה (ת/6) נטען כי קיימות נזילות מדירת הנתבעים שלושה חורפים, והתבקש תיקון מקור הנזילות.

            באותה תביעה מונה מומחה מטעם בית המשפט, ארז גרינברג. גרינברג ביקר במקום בחודשים ספטמבר ואוקטובר 2006, ומצא כי קיימים נזקים בדירת התובעים, וכי הנזקים נגרמים מחדירת מים מגג הבית, הצמוד לדירת הנתבעים. עוד ציין כי הנתבע אטם מיוזמתו את הגג, אך האיטום שבוצע זמני, ולא יחזיק מעמד יותר מאשר חורף בודד. לאור האמור, המליץ גרינברג על ביצוע איטום בדרך מפורטת כפי שקבע (ת/7).

            בדיון שהתקיים לפני המפקח גרינברג נחקר (ת/8א), ולאחר הגשת סיכומים ניתן ביום 6.10.08 פסק דין (ת/10 - להלן: פסק המפקח).

            בפסק המפקח נקבע, בין היתר, כך:

א.         נזקי הרטיבות בדירת התובעים נגרמו עקב חדירת מים מהגג הצמוד לדירת הנתבעים (המרפסת הפתוחה בדירת הנתבעים).